Cyfrowi nomadzi i ich rozterki prawne. Wynajem mieszkania (8)

Zasady dotyczące wynajmu nieruchomości przez cyfrowych nomadów w Polsce

Cyfrowi nomadzi mogą wynajmować nieruchomości w Polsce zarówno na krótkoterminowy, jak i długoterminowy pobyt. Regulacje prawne dotyczące wynajmu są dość jasne, ale nomadzi powinni zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii.

Rodzaje wynajmu

a) Krótkoterminowy wynajem (do 30 dni)

Najczęściej oferowany poprzez platformy takie jak Airbnb lub Booking.com.
Umowa wynajmu krótkoterminowego podlega przepisom o najmie okazjonalnym i przepisom prawa cywilnego.
Cyfrowi nomadzi nie muszą rejestrować pobytu przy wynajmach krótkoterminowych.

b) Długoterminowy wynajem (powyżej 30 dni)

Wymaga podpisania umowy najmu (najlepiej w formie pisemnej).
Umowa może być standardowa lub najem okazjonalny (bardziej korzystny dla właściciela).
Cyfrowi nomadzi są zobowiązani do przestrzegania warunków zawartych w umowie, w tym opłat za media i terminowego płacenia czynszu.

Rejestracja miejsca pobytu

a) Zameldowanie tymczasowe lub stałe

Osoby przebywające w Polsce powyżej 30 dni są formalnie zobowiązane do zameldowania się w miejscu swojego pobytu (tymczasowego lub stałego).
Zameldowanie nie jest wymagane do legalnego przebywania w Polsce, ale może być przydatne, np. do założenia konta bankowego, ubiegania się o PESEL, czy korzystania z publicznej opieki zdrowotnej.

b) Proces zameldowania

Właściciel mieszkania może pomóc w zameldowaniu, ale cyfrowy nomada może również zrobić to samodzielnie w urzędzie miasta lub gminy.
Dokumenty potrzebne do zameldowania obejmują: umowę najmu, dowód tożsamości i formularz zgłoszenia.

Podatki od wynajmu

Wynajmujący nieruchomość właściciele mają obowiązek odprowadzenia podatku od wynajmu (ryczałt lub podatek dochodowy). Cyfrowi nomadzi nie są bezpośrednio odpowiedzialni za te podatki, chyba że sami wynajmują mieszkania w ramach działalności gospodarczej.

Wynajem od osób prywatnych a biura nieruchomości

Wynajem bezpośrednio od właściciela jest często tańszy, ale mniej formalny.
Biura nieruchomości oferują wsparcie przy negocjacjach, sporządzaniu umów i weryfikacji mieszkań.

Podsumowanie

Cyfrowi nomadzi mogą bez problemu wynajmować mieszkania w Polsce na krótkie i długie pobyty. Formalności związane z rejestracją miejsca pobytu są zalecane, choć nie zawsze obowiązkowe. Warto dokładnie zapoznać się z umowami najmu i pamiętać o zaleceniach dotyczących zameldowania.

Stan na dzień: 18 marca 2024 roku